新西兰土地交易新信息要求

2015-11-13 12:09:30来源:百得·芬德利律师事务所 分享:
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从2015年10月1日起,新西兰土地购买者必须提供有关的税务信息,才能完成土地转让的手续。

所有买家(以及卖家)将必须按照“税务声明单”的要求,填写并提交买卖各方的有关信息(包括身份信息)。同时,除非该土地转让属于“非申报”类型的转让,否则各方也将必须提供相关的税务信息(包括新西兰税号(又称IRD号),以及(若有)海外的税号(Tax filing number))。

若该房产在过去、或将来会被转让人或承转人用作自住房产,则该房产会被归类为‘非申报’型房产。但是,若转让人或承转人任何一方是信讬人(处遗产信讬人之外),则该交易将不会被归为‘非申报’类型,并必须在交易过程中提供完整的税单信息。

非新西兰居民将会被要求提供新西兰IRD号码吗?

答:所有在新西兰进行土地交易的相关方,都必须提供新西兰的IRD号码才能完成土地转让手续。任何不具有新西兰国籍或居民权的个人,或非新西兰的公司或个人,都必须拥有完整的新西兰银行账户,并申请IRD号码后才能进行交易。任何非新西兰公司,或任何被非新西兰持股人持有超过25%股份的新西兰公司,也将受该规定管制。

新西兰的合法银行账户,只有在按照相关法律规定得到持有人身份认证后才能正式注册拥有。该账户同时必须能够进行正常的存款与提款操作,才会被视作正式合法的账户。

该新规定的目的,是为税务局或其它相关个人和代理人提供便利,让他们能更便捷地得到转让人和承转人的身份信息以及税务资料。该新规定可被看做是即将执行的“两年准则”的先行预告。在该“两年准则”下,任何在购买两年内(自住房除外)就再出售的房产,都将被视为需纳税房产。

这项新的税务申明要求将会如何影响土地转让或土地产权?

答:2015年10月1日之后,在没有提供税务信息的情况下,将无法再通过电子交易(e-dealing)系统来完成土地转让的手续。

这些修改对非居民有何实质的影响?

答:在达成交易前,非新西兰居民的买家需要准备好税务单所要求提供的信息,并将签字后的税务单交至他们的律师或产权转让代理人。

他们应该就必须提供的相关信息,提前向他们的顾问征询意见。为了确保没有IRD号的客户在交易达成前能够及时得到号码,建议能够在交易前尽早开始申请IRD号。尤其是没有新西兰银行账户的非居民客户,则更应提早办理。

最后,境外个人也将会被要求提供他们在海外与IRD号码对应的相关号码(“报税号”或“税务人身份号”)。这会为政府间的税务信息共享提供便利。

就这些政策改变,律师应该做些什么?

答:希望在新西兰进行土地交易的非居民必须注意:

•注意完成税务信息单的要求。

•所有非居民购房者,将会被要求提供更多相关信息(购买自住房除外)。

•及时开始申请新西兰IRD号码,以及相关的新西兰银行账户。


责编:陆欣䜩

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