奥克兰房价涨幅最大地区和最具潜力区域

海外网新西兰3月15日电 援引nzherald消息，近些年，奥克兰房价涨势凶猛，很多人不禁想问，到底哪些地区增值最快？哪些地区在未来更具投资价值？现在，汇丰银行发起的调查也许给出了答案。

汇丰银行委托Data Insight做的房市调查显示，在2014年至2015年间，房价涨幅最大的前5个地区是Northcote Point、激流岛上的Surfdale、Otahuhu、Takapuna和Manurewa。

涨幅排名第6至前20名的地区本别是Clover Park，Murrays Bay，Ranui，Parakai，Kelston，Takanini，Royal Oak，Kingsland，Manurewa East，Favona，Wattle Downs，Clarks Beach，Sunnyvale，Massey和Goodwood Heights。

为了调查的样本具有一致性和可比性，Data Insight公司此次仅调查了各个地区的3卧室住宅。该公司调查专家组经理Malinda Baird表示，距离市中心较近的区域涨幅较大，比如Northcote，Takapuna，甚至Surfdale——距离市中心都不远。

“其他排名前20的地区，比如离市中心较近的Royal Oak和Kingsland，或者城市外围地区的Takanini和Massey等都有着足够的购买需求。不过，当这里的房价变得非常昂贵的时候，人们还会去哪里买房呢？”

该调查也确定了在未来有望“快速增值”的地区。调查认为，Birkenhead，Totara Vale，Mt Roskill，Mangere Bridge和Northcross将会是未来的“最具潜力地区”。

Baird表示，确定未来“热门”地区根据的是“利益均沾论”，“接近市中心的地区价格先涨，然后向其周边扩散。”比如，在Northcote Point附近的Birkenhead，3卧室房屋价格为842,000新西兰元，这比Northcote Point要便宜30%，这里的交通和生活设施也都比较方便齐全。

Totara Vale接近Takapuna，有着非常好的交通系统，到Milford海滩和Takapuna商店都十分便捷。不过，这里的3卧室房屋只有75万新西兰元，房价比Takapuna便宜46%。

Mt Roskill接近Kingsland，距离市中心也不远，又有着很好的交通系统。不过该地区还处于“价格洼地”，3卧室房屋中位价为81.4万新西兰元，比Kingsland便宜31%。

Mangere Bridge与热门地区Royal Oak仅隔一个Onehunga，但该地受益于西部交通枢纽的开发。这里也是海岸地区，不过，3卧室房屋中位价只有78.3万新西兰元，相对比同是海岸地区的Murrays Bay要便宜31%。同时，Northcross的房价也比其南部的Murrays Bay便宜25%。

另外，该报告也对比了奥克兰以外地区的房价涨幅，主要是用2015年上半年数据（1-6月）对比下半年数据（7-12月）。Baird说，这些地区房价涨幅较大，也可以用“利益均沾论”解释——受奥克兰房市的带动作用。

Tauranga的涨幅最大，为12%，或者5万新西兰元；汉密尔顿房价涨幅为11%，或者4万新西兰元；Bay of Plenty房价增长了11%，或者38,750新西兰元；Waikato房价涨幅为11%，或者增值了30,250新西兰元；南Waikato房价增值22%，或者2.5万新西兰元。

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