中企掀起海外置地热潮 但实际交易少之又少

海外网新西兰3月18日电 据参考消息网报道，英媒称，由于中国的城市扩张侵占和污染农业用地，北京方面默许了在海外进行农业投资的举动。不过，实际交易少之又少。

报道称，澳大利亚和新西兰是首选目的地，因为外国人在那里可以直接拥有土地，但是当地民众对购买住宅的中国投资者的怨愤已经使政治环境变得不利。

在中国经济增长放缓使得企业国内业务的回报率下滑之际，中国投资者购买澳新地区的农地是明智的。那里有大片的土地、成本低廉、所有权制度也相对简单。中国消费者愿意高价购买进口食品，特别是进口婴儿配方奶粉。

鹏欣2012年对新西兰经营困难的克拉法农场(Crafar Farms)的收购最初激起了民愤。但是，该公司与土著毛利人团体展开了对话，并聘请了来自两个国家的经验丰富的挤奶工。鹏欣的创始人姜照柏(曾从事建筑工程工作)满怀热情地用飞机载着富有的中国游客在新西兰四处游览。

2013年，鹏欣接手当时经营困难的大康牧业(在深交所上市的生猪养殖企业)，并开始拓展畜牧业业务。在那之前，鹏欣在中国国内没有任何农业方面的背景。2005年，在中国大豆投机最火热的时候，鹏欣在玻利维亚买下了一块大豆种植田。

“房地产行业表现欠佳，很多企业希望改变经营重心，”私募股本分析师阮一飞称，“在中国，农业和畜牧业正在蓬勃发展、前景非常光明。他们的投资理由没错。”

鹏欣对于综合奶业和采矿业的发展蓝图是有道理的。但是，市场很难理解其内部结构，这种结构在一定程度上导致了目标市场对其的不信任。

就像中国很多房地产企业家一样，姜照柏旗下的业务横跨多个领域。他通过在上海周边建造工厂起家，之后将业务扩展至化工、房地产和采矿，然后又进军农业和海外置地。他旗下的上市公司包括在香港上市的润中国际(EverChina)。在姜照柏入股前，由于股份集中在过少股东手中以及其他一些问题，润中国际曾被监管机构标记。

随着市场陷入低迷，鹏欣将海外采矿业务和土地资产整合进了旗下的上市公司。2014年，《证券时报》在报道中把鹏欣描述为“一辆高速行驶的资本列车”，必须不断扩张才能前进。

2013年，通过多家在靠近珠穆朗玛峰的西藏小镇注册的全资子公司，鹏欣收购了深圳上市公司大康牧业55%的股份。公开资料显示，鹏欣与其他股东之间存在间接联系，这事实上使得鹏欣对大康拥有更大的控制权。

如今，鹏欣正尝试将新西兰的资产转入大康旗下。该决定使得该公司在新西兰精心培养的商誉部分丧失，因为它在新西兰政府还在审查洛岑农场收购案时便开始了资产转移。

为了遵守新西兰关于地产出售时要让新西兰公民有机会购买的法律规定，鹏欣此前把一些地产发布到了拍卖网站Trade Me上，这引起了关切，人们关心它是否试图钻程序的空子。

此次资产整合是由内部事态驱动，但却损害了鹏欣在新西兰的形象，并直接导致洛岑农场收购案被否决。与此类似，鹏欣的内部需求与其外部形象之间的错配，可能会有损于鹏欣在澳大利亚的这笔大规模土地竞购。

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