奥克兰房价已超过悉尼

海外网新西兰4月26日电 据NZ Herald报道，新西兰奥克兰房价如同脱缰野马，房屋均价已超过澳大利亚悉尼。

据房地产数据公司CoreLogic独家提供给Herald的数据显示，奥克兰房子的均价为93.1万新西兰元，而悉尼的均价为91.3万新西兰元。

CoreLogic分析师Nick Goodall表示，前几年奥克兰房产作为保值典范，一直倍受全球买家的青睐。近期房价快速上胀，其吸引力已超过位于塔斯曼海彼岸的邻国澳大利亚。2012年，奥克兰房屋（包括公寓）平均花费55.5万新西兰元，比悉尼便宜25%。如今按全球买家使用的货币计算，奥克兰房价高于悉尼，仅在按美元计算时奥克兰房价略低于悉尼。

Goodall称自2012年起，按新西兰元计算奥克兰房产平均涨价三分之二多一点，这比悉尼房产均价的增长指数翻了不止一番。但按澳元计算，奥克兰房价已接近过去的两倍，这对于在澳大利亚工作后返乡的新西兰人可不是个好消息。比起工资货币为新西兰元的人，过去四年工资货币为澳元的人在奥克兰买房显得更为昂贵。

研究还显示，高达80%的奥克兰低价房产均由投资者购买。奥克兰大学的Michael Rehm博士和 Ozgur Yildrim博士在新西兰房产专家杂志上发表的对市议会销售记录的分析指出，去年上半年销售的独立式住宅房屋有41%被投资者购买；但从地域来看，投资者多在奥克兰房产平价区Otara购房，占该区独立式住宅房屋销售总量的80%。公寓和公寓单元的销售情况也是如此，在奥克兰购买此类房产的投资者平均占销售总量的54%，而在Newmarket这一数字高达81%。

同时他们表示：“这些数据显示投资者过量，且购买了大批起步房，导致投资者和首套房买家之间的竞争日趋激烈。”

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