新西兰预制房前景广大 市场仍待开发

（图片来源：NZ Herald）

海外网新西兰4月27日电 据NZ Herald报道，奥克兰的经济适用房危机人该继续，预制房似乎是正确的答案。然后到目前为止，新西兰人还没有被广泛接受。这意味着预制房只占市场的一小部分。

其结果是，绝大多数新建的奥克兰房屋并非预支，而是工人辛苦数月或者数年打造的。城市的迫切需求无法应对房屋的供给。

新西兰人会买大众汽车，家具和工厂生产的衣服鞋子。但涉及到房屋时，新西兰人更喜欢定制产品。

建房商Mike Greer想要改变着一切。在2016年年底，他希望能在奥克兰以南的Pokeno地区建立新工厂，每年将有1400套房子在那里建造。

“预制建筑将大不同，我们可以在10周内建成一栋房子，比传统建筑节约了一般的时间。”

Mike Greer的第一个建房工厂在Rolleston。在那里，一周就可以造出12套房子。面积相对小一些的房子（130平米）售价21万新西兰元，这个价格具有很强的竞争力。

ABT Construction也在打造建房“梦工厂”，ABT建设已经取得很大进展，他们可以在大城市中使用“预制乐高式系统”。整个建房周期通常只需4-6周，先在脚轮上建造好房屋构建，之后推出工厂搬上14米长的大卡车，然后就可以运往城市各地。到达指定地点后，再由起重机把房子放到地上。

目前ABT在147 Albany Highway的12套住房即将完工，预计每套最低售价80万新西兰元，目前已有9套被售出。不仅如此，ABT在195 Khyber Pass Rd in Grafton计划建造25套住房和15栋联排房，在St Lukes Rd 还将建造40套公寓。

PrefabNZ首席执行官Pamela Bell表示，各种调查显示，预制建房不管从质量、时间和经济成本而言，还是从环保的角度来说，都非常有优势。

“因此，PrefabNZ计划将预制房零部件的使用量翻倍。这样一来，建房的总成本将减少15%，一栋157平米的住房可以节约3.2万新西兰元。”

但Bell也承认，预制房目前的情况却并不是那么乐观。到2016年2月，在2.7745万的住房审批中，仅有7000栋房子的主体将使用预制部件，而极小比例的房子会整体使用预制建造。在奥克兰，一些预制房公司已经破产。2015年，eHome NZ被裁员42人，公司只剩下58人。

建筑商认证的首席执行长Grant Florence怀疑预制房会对市场产生一定削弱。

“我没看出预制房变多了，建立高效的预制操作需要尺寸和体积，我们没有为新西兰建立足够的房子。消费者那也有抵制的声音，一些人认为学校的预制房会降低质量。”

建造成本是总成本的其中一部分，Mike Greer认为，土地费是庞大的一笔花销。不仅如此，新西兰建筑材料费也非常昂贵。

奥克兰人比澳大利亚人高15-20%，而整个新西兰甚至比澳大利亚高出了55%。新西兰房屋的窗户费用1.2873万新西兰元，而澳大利亚才5235新西兰元。

“不过略感安慰的是，新西兰是双层玻璃，而澳洲不是。”

究其原因，新西兰只有两大建材制造商。Fletcher Building和Carter Holt Harvey已经形成垄断。

2013年，住房部长Nick Smith和商务部长Craig Foss宣布举措，让建材更加便宜。

尽管有这一政策，如今新西兰建筑成本每年依旧上涨近10%。

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