为抑制房市 新西兰或将推出更严格限贷政策

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海外网新西兰5月24日电 援引interest消息，新西兰央行官员表示，新西兰有可能在基于原本收入上实施更严格的限贷政策。同时，政府也表示不会排斥“贷款收入比”的调控办法。ANZ经济学家对此表示，不排除央行可能会在3个月内出台这一政策，以抑制房市。

央行已公布6个月期《金融稳定报告》，其中指出高房价给经济稳定带来的风险越来越大。在随后的新闻发布会上，央行行长Graeme Wheeler和副行长Grant Spence表示，央行有可能用控制“贷款收入比”的方式限制贷款。

在其最新的Market Focus中，ANZ经济学家认为，央行采取针对房市的其他宏观审慎措施只是时间问题。央行在过去几年中出台的一系列政策都未能取到最优成效，往往只能起到暂时作用。“央行的暗示已经非常明确，因此央行即便在3个月内出台贷款收入比政策也不会让人吃惊。但由于顾忌到此政策将给首次置业者带来的影响，所以央行推行该政策可能会遇到一些阻碍。”

英国目前正在执行“贷款收入比”的限贷措施，一般来讲，英国购房者最多只能从银行借到年收入4.5倍的贷款额。而如果新西兰实施类似的限贷政策，按照目前家庭年收入中位数9万新西兰元来计算，正常家庭房贷额度只有40万左右。

不过，ASB经济学家却认为，尽管央行采取进一步的举措“不可避免的”，但更可能是在奥克兰出台更严格的“贷款估值比率”（LVR）政策限制。ASB高级经济学家Jane Turner表示，“央行出台的任何更严格的LVR限制很有可能只会针对奥克兰，因为央行对奥克兰以外地区的房价增长相当乐观。央行认为，与奥克兰不同，其他地区的房屋供给不会失衡。”

另外，Jane Turner表示央行可能会继续考虑引入“贷款收入挂钩 ”(loan to income ratios, LIR)政策，但要实施该举措会花更多时间。

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