新西兰银行收紧贷款 奥克兰烂尾公寓楼增多

海外网新西兰10月26日电：据RCIF中舜国际报道，据商业房产代理机构Colliers International的销售报告称，一些奥克兰公寓项目正在面临烂尾。

该代理机构的一位高级代理人说，银行贷款收紧以及建筑成本的上涨，导致奥克兰有大约35个高层公寓项目遭遇破产。然而，该代理机构城市销售部的Martin Dunn认为，这些项目很多是联排别墅，其他项目则不会这样。

据统计，在未来两年内，市场将有不超过3000套公寓上市，远低于政府批准的8000套公寓的预测。“有一些项目的资金已经出现缺口，因为澳大利亚的公寓危机让银行的贷款标准更加严格。”Dunn说。

上个月，来自于美国智库国际战略研究协会（ISSA）的警告说，澳大利亚的房地产市场在六个星期内面临崩盘，因为银行向海外借款人提供贷款的政策受到严格控制。

大多数在新西兰开展业务的澳大利亚银行也纷纷收紧贷款。但Dunn认为，新西兰的公寓市场对海外买家的依赖程度要低得多，比澳大利亚的投机性也要低。

“这些澳大利亚银行盲目地拔‘电源插头’，因为澳大利亚的管理层对澳大利亚正在发生的情况惊慌失措，他们更不知道在新西兰该采取哪些措施了。从大的趋势上看，奥克兰的住宅短缺现象将加剧，但这是市场现象，不是政治家能左右的。”Dunn分析说。

新西兰智能建筑公司BCI估计，去年在奥克兰有22个公寓项目被放弃。但这一数据仅是实际情况的70%，另外还有9个项目处于延期停工状态，这意味着他们有可能再次开工。

商业房产代理机构ColliersInternational的全国销售经理Tracy Halpin说，这些数据确实包括联排别墅和小规模开发项目。他们公司没有分析这些公寓不再推进的原因，但通常情况下，原因无非是开发商破产或将资金转移到其他地方了。

当公寓项目确实被斩掉时，买家的也不必担心自己的钱蒸发掉，因为买家支付的10%的押金都是信托形式的。

从资金上看，买家并没有亏损，虽然不断上涨的市场，可能让他们失去以较低的价格在别处买房的机会。

在资金上有损失的是开发商，他们已经花掉了“100万新西兰元”的营销推广费用；还有房地产代理机构，他们失去了潜在的收益，有可能面临缩减规模。

McConnell Property的首席执行官Nigel Richards说，不断紧缩的银行贷款让开发商的日子有点艰难。“市场上有那么多开发商在建房，在现在这个阶段，银行主要考虑住宅项目。对于开发商来说，银行收紧贷款让他们更加艰难，而对银行来说，原来可以批五个项目，现在只能批三个。”

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