抑制奥克兰房价飙升失败 新西兰央行或出大招

海外网12月1日电 据新西兰中文在线消息，“新西兰经济在全球各国中一枝独秀，目前大约有80万名新西兰永久居民和公民生活在海外，假如回国潮持续不断，奥克兰房价上升的走势似乎难以改变。

新西兰储备银行迫切希望在按揭贷款中加入负债收入比率(debt-to-income multiples)限制的心情可以理解，但财长Bill English却担心推行有关政策会对首置人士造成影响。

一个只考虑经济因素，希望完成工作指标交差；另一个担心催生出新的政治压力，影响明年大选选情。

唉,奥克兰的房价想跌，真难！”

新西兰储备银行（RBNZ）周三警告，过去六个月以来，房市脆弱程度明显增加，已成为新西兰未来主要金融稳定风险来源之一。

RBNZ在半年期金融稳定报告上指出，家庭授信快速膨胀，造成家庭债务与可知配所得比上升至165%，较半年前增加5个百分点，且改写历史新高。家庭债务越高，对金融稳定的威胁也越大，RBNZ认为新西兰家庭负债节节高升大多可归因于房贷增加。

RBNZ为让房市降温，此前已缩紧房贷成数（Loan-to-value Ratio），但显然并没有发挥太多效果。奥克兰房价所得比目前来到9.6倍，为全球前几名。

RBNZ担心房市需求持续大于供给，房价将持续上扬。不过，RBNZ没说的是，房市供需失衡可能是长期低利率助长投机性需求所造成的结果。

新西兰储备银行警告房价飙升有关言论反映，新西兰储备银行的减息行动可能已告一段落。储备银行本月稍早减息至纪录低位1.75％。

在新西兰储备银行发布半年度银行业稳健度报告后，储备银行行长惠勒表示，他将在数周后会见财长英格利希，讨论是否把基于负债收入比(debt-to-incomeratio)的贷款限制，纳入政策工具组合中，新西兰储备银行已将投资房产的按揭成数提高至40%。

惠勒称，虽然储备银行没有提出现在就动用这些措施，可是如果楼市失衡状况进一步恶化，就有理由对负债收入比设限。

新西兰储备银行称，奥克兰的房价与收入之比在全球位居前列。澳新银行(ANZ)资深分析师Philip Borkin表示,“尽管有迹象显示奥克兰楼市在降温，但就楼市风险而言，新西兰储备银行肯定没有取得胜利。该储备银行在讨论中提及的风险增强了市场预期，即利率在可预见的未来或将维持不变。”

新西兰储备银行表示，整体而言，银行业系统有强劲的资本水平，能够抵御冲击。但对银行高度倚赖海外大规模融资的情况，储备银行则带有警告的意味。

储备银行指，在金融市场震荡加剧的情况下，银行业界可能更容易受到融资成本增加及融资管道减少的影响。

此外，新西兰储备银行并称，农场债务偏高让乳品业容易受到未来冲击的影响，尽管预期本季农场平均将重返获利。

全球乳品价格自2008年起稳定走升，但在2013年创下纪录高位后，受到中国经济增长放缓及全球乳品供应过剩影响，乳品价格急跌。尽管自7月以来乳品价格已反弹约50%，但仍远低于高位水平。中国是新西兰最大的出口市场。

新西兰储备银行表示，整体而言，银行业系统有强劲的资本水平，能够抵御冲击。但对银行高度倚赖海外趸售融资的情况，储备银行则带有警告意味。

虽然新西兰储备银行本月稍早减息至纪录低位1.75％，但新西兰各大银行却相继提升房贷利率。此举也进一步抑制了投资者购房的意愿。

ASB银行将9个月利率上调35个基点至3.60%；2年期利率上调40个基点至3.65%；3年期利率上调45个基点至3.80%；4年期利率上调55个基点至4.00%；5年期利率上调55个基点至4.10%。

ASB银行同时上调了定期和浮动住房贷款利率。浮动利率上调10个基点至5.65%。对于现有客户，新利率将从12月7日起生效，新客户则从11月30日起生效。Kiwibank浮动利率最低为5.25%。ASB银行将18个月和2年期特惠房贷利率分别上调16个基点，4、5年期利率上调30个基点。

责编：许雪、吕文宝